工业厂房是租的好，还是买的好？

　　工业的发展，正从传统的产业慢慢转型，产业结构发生改变，高技术产业、战略性新兴产业和现代服务业等产业也在逐步发展、兴起。这些产业推动工业经济增长，但工业也在面临着其他多方面的问题，如技术需要创新、产能过剩问题、工业生产过程中环保问题、区域发展不平衡、人才短缺等。工业厂房可以有标准厂房，也可是定制的厂房，更可以是工业园区的厂房...可用于工业生产、仓储、研发等。

　　工业厂房的存在，可以是工业生产需要（制造车间、仓库、研发实验室），提供稳定的、安全的、满足不同类型生产的环境。此外因工业发展，存在多方面的问题，这些问题可以通过有工业厂房得到很好的解决，如厂房可以集中生产设备、原材料、人员等资源，方便企业进行集中管理和调度，提高生产效率和资源利用率；业生产过程中可能会产生噪音、废气、废水等污染物，厂房可以采取相应的环保措施，如废气处理、废水处理等，减少对环境的污染；厂房可以提供安全的生产环境和防护措施，如防火、防潮、防尘等，确保生产过程的安全和产品质量；随着企业的发展壮大，厂房可以提供更大的生产空间，满足企业扩大规模的需要...满足生产、管理、安全、环保等方面的需求，同时给企业发展的提供重要支撑和资产。

　　企业在选择工业厂房时，可以选择租，也可以选择买。可在面对租还是买时，企业常常无法下定决心，需要各方面权衡。

　　工业厂房为什么要租的？企业可以从这些方面考虑

　　1.企业需求或业务有调整，可灵活再选择合适的厂房。如企业发展初期，业务尚未成熟稳定，易出现需要调整的情况。

　　2.企业初期或资金紧张等情况，选择租工业厂房，通过租期、租金等方面协商，减少成本压力

　　3.手续办理比较简单，节省时间成本，企业选择适合的厂房，与房东等签订好租赁合同即可

　　4.企业单是租厂房，不需要承担更多的风险，如房产市场波动、利率变化等带来的财务风险，而可以有更多的资金去投入企业发展中。

　　工业厂房为什么要买的？企业可以从这些方面考虑

　　1.租的工业厂房，存在使用或厂房规划等方面的限制，而购买的工业厂房，企业是拥有厂房的产权的，可以在符合规定的情况下进行使用与规划等。

　　2.租赁厂房适合企业初期或资金紧张等情况，但若企业比较稳定、资金也稳定等情况下，选择购买厂房可以避免长期租赁，降低企业成本。

　　3.租赁厂房涉及到租赁到期等情况，而购买工业厂房可以确保企业在一定时期内稳定使用厂房

　　租赁或购买工业厂房，都易受到经济的发展和市场的变化，以及政府市场调控政策等影响，企业可关注相关政策变化并做好应对措施。如购买工业厂房，随着经济的发展和房地产市场的变化，可能会有所增值，而带来额外的收益。

　　因而，工业厂房是租的好，还是买的好？企业可从“资金状况、业务稳定性、需承担的风险、政策变化”以及企业的长期发展等方面权衡考虑。

　　资金状况：①资金充足，可以考虑购买工业厂房，从而节省租金支出，并且可以利用房产的升值潜力；②资金紧张或有限，需要将资金用于其他投资或运营需求，那么租赁工业厂房可能更为合适。

　　业务稳定性：①业务相对稳定，并且能够预见未来一段时间内的需求，可以考虑购买工业厂房；②业务还不稳定，存在较大的不确定性，存在随时调整租赁期限和规模等情况，可选择租工业厂房

　　风险控制：①购买工业厂房需要承担一定的财务风险，如房产市场波动、利率变化等；②租金相对稳定，且租期较短，可以随时调整，需要承担的财务风险小

　　政策变化：政府对房地产市场进行限制或者征收房产税等，可能会影响工业厂房的购买和租赁成本。

　　企业长期发展：①计划长期在一个地区开展业务，并且有较大的发展空间，可以考虑购买工业厂房；②企业只是短期内在该地区开展业务，或者业务规模存在较大的不确定性，选择租厂房比较合适。总之，选择工业厂房是租还是买，需要企业根据自身实际情况和经营需求进行权衡。

　　企业在权衡好“租工业厂房”还是“购买工业厂房”后，需要选择时候企业业务与发展的厂房，即要多方面去考虑，并选择到合适的厂房。如可考虑厂房的地理位置、交通便利性、厂房周围环境、是否在工业园区内、层高承重电力等生产是否满足需求、租金和成本是否符合预期等。

　　厂房的地理位置选择，看厂房位置是否靠近市场、原材料供应地，以及交通枢纽是否完善，并关注厂房所在地区或区域的产业政策和经济发展趋势；靠近公路、铁路或港口等工业厂房，交通便利，有利于企业的物流运输和人员通勤；无污染、空气清新、环境安静等厂房周围环境，有助于企业的稳健发展；工业园区内的厂房，有齐全的配套设施与服务，并有产业集群，可享受税收优惠、培训等服务，促进企业间的合作和交流；符合大面积生产车间或仓库或研发实验室、层高、承重、电力等生产需求，有助于企业生产发展；租金、物业、装修等费用方面符合企业预算，利于长期发展计划。

　　在选择时，要根据企业的实际情况和发展需求进行权衡和取舍，选择最适合自己的厂房。汇鑫产投是一家集商业地产招商代理、产业及产业园投资运营、政府招商引资服务和全方位企业服务等多项业务的多元化服务平台，可为企业提供租赁或购买工业厂房服务。